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近日，中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金重庆两江REIT”）正式在上海证券交易所挂牌上市，总规模10.20亿元，是西部首单产业园类REITs。

据了解，中金重庆两江REIT发起人及原始权益人为重庆两江新区产业发展集团有限公司，由重庆市委、市政府统筹指导下打造的大型市属国有独资集团，截至2024年6月末，拥有约764万平方米优质产业园区资产，其中已投入运营的成熟资产约483万平方米。

中金重庆两江REIT成立后，中金基金在管公募REITs产品增加到8只，首次发售及扩募发售规模超过303亿元。

记者了解到，中金重庆两江REIT底层资产，位于重庆两江新区数字经济产业园的照母山研创核心区，包括“双鱼座、双子座、凤凰座、拓D一期D2”4个产业园区项目，建筑面积合计24.37万平方米。该片区为两江新区经济增长引擎，产业聚集优势明显，基础配套完善、创新创业活跃。

此次进行资产筛选、入池资产组合、底层资产评估等工作的戴德梁行估价及顾问服务部相关负责人介绍，上述4个产业园区项目，运营时间均超过9年，整体出租率为84%，行业主要分布在信息技术行业和专业服务行业，与两江新区建成数字经济发展新高地、建设现代服务业集聚示范区的产业发展政策高度契合。且租赁合同期限均以长期为主，4年及以上的租赁面积占比为79%，租约结构合理，集中到期的风险可控。

目前，中金重庆两江REIT招募说明书中披露的预计可供分配金额、以该基金基金份额认购价格对应的预计募集资金总额计算，戴德梁行认为该基金2025年的预测净现金流分派率（预计年度可供分配金额/公募基金拟募集规模）为5.36%。

据悉，公募REITs作为原始权益人“资产上市”的平台，在存续期能够以扩募或资产收购的方式持续盘活存量资产，促进投融资的有效循环，有效服务实体经济，具备良好的社会效益和长期价值。

上游新闻记者 郭欣欣